①針對(duì)恒大集團(tuán)一筆上億元的債權(quán)，因起拍價(jià)僅1元，本次拍賣成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)；
②本次拍賣被撤回前，已有762人報(bào)名參加該標(biāo)的本次拍賣，經(jīng)375次出價(jià)，當(dāng)前價(jià)顯示為1055.6萬元。該標(biāo)的拍賣被撤回原因，顯示為“信息有誤”；
③“該標(biāo)的后續(xù)是否還會(huì)再次上架，目前暫不清楚?！?/pre>
財(cái)聯(lián)社12月25日訊（記者 王海春）針對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)一筆上億元的債權(quán)，因起拍價(jià)僅1元，本次拍賣由此成為近日市場(chǎng)的一個(gè)焦點(diǎn)。
然而，這項(xiàng)拍賣門檻極低，并引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注的拍賣，卻在中途被撤回了。12月25日下午，本次關(guān)于恒大地產(chǎn)集團(tuán)1.2億元債權(quán)拍賣顯示“已撤回”，原因顯示為“信息有誤”。
上海市盈科律師事務(wù)所陳元律師告訴記者，經(jīng)咨詢平臺(tái)，平臺(tái)客服回復(fù)：“競(jìng)拍過程中遇到應(yīng)當(dāng)暫緩或中止執(zhí)行等情況，處置單位會(huì)對(duì)拍品進(jìn)行中止或撤回?！辫b于該拍賣并非司法拍賣，在平臺(tái)分類為“資產(chǎn)交易”，具體撤回原因，目前尚不清楚。
就司法拍賣是否可以撤回的問題，有律師告訴記者，相關(guān)法律規(guī)定了司法拍賣的撤回情形，包括申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的；案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；以及其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形等。
“流入市場(chǎng)的種種巨額債權(quán)，大多是各種不良資產(chǎn)。對(duì)于專業(yè)投資者和機(jī)構(gòu)來說，通過事前深入盡調(diào)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在合適的時(shí)機(jī)以合理的價(jià)格購(gòu)入，并采取有效的處置措施，可能會(huì)獲得較好的投資回報(bào)。但對(duì)于普通投資者來說，相較于專業(yè)機(jī)構(gòu)，缺乏專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，往往對(duì)其中風(fēng)險(xiǎn)的了解比較淺顯，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也相對(duì)較弱，參與此類債權(quán)的競(jìng)拍，需要謹(jǐn)慎考慮。”陳元律師稱。
1.2億元債權(quán)起拍價(jià)僅1元
記者獲悉，針對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司幾筆“1元起拍”債權(quán)拍賣，于12月25日下午被撤回。
按原計(jì)劃，2024年12月25日10時(shí)起至12月26日10時(shí)止，應(yīng)在阿里資產(chǎn)網(wǎng)上對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)進(jìn)行拍賣。值得一提的是，該競(jìng)價(jià)標(biāo)的起拍價(jià)僅1元，保證金6000元，增加幅度2000元（或其整倍數(shù)）。
但12月25日下午，本次拍賣已被撤回。
阿里資產(chǎn)信息顯示，本次拍賣被撤回前，已有762人報(bào)名參加該標(biāo)的本次拍賣，經(jīng)375次出價(jià)，當(dāng)前價(jià)顯示為1055.6萬元。該標(biāo)的拍賣本次被撤回原因，顯示為“信息有誤”。
“商拍公司撤回了該項(xiàng)拍賣，原因已在阿里資產(chǎn)網(wǎng)上公布，而撤回本次拍賣更具體原因，以及該標(biāo)的后續(xù)是否還會(huì)再次上架，目前暫不清楚?！?接近阿里資產(chǎn)人士告訴記者，由于本次拍賣被撤回，參與競(jìng)拍者的保證金，之后將退還給參拍者。

這場(chǎng)引發(fā)各方高度關(guān)注的“1元起拍”背后，究竟發(fā)生了什么？
記者了解到，本次拍賣，由恒大地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司與一家企業(yè)建設(shè)工程施工合同糾紛引發(fā)。
上海市第三中級(jí)人民法院民事裁定書顯示，申請(qǐng)人上海早田信息科技發(fā)展有限公司以被申請(qǐng)人豐濤置業(yè)有限公司無法清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力為由，向法院申請(qǐng)對(duì)豐濤公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。
據(jù)了解，法院方面于2023年3月27日組織雙方進(jìn)行了聽證。被申請(qǐng)人豐濤公司不同意破產(chǎn)清算，提出2點(diǎn)理由。
一是豐濤公司為“恒大系”企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項(xiàng)目，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作。二是，豐濤公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產(chǎn)，估值約2億元，因被查封等原因，暫無法處置，并非沒有清償能力。
法院方面查明，申請(qǐng)人早田公司與被申請(qǐng)人豐濤公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，經(jīng)上海市青浦區(qū)人民法院申理，于2021年10月26日作出民事判決，判令被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付工程款約62萬元、保證金5000元、補(bǔ)償款約20.2萬元及利息等。
該判決書生效后，豐濤公司未履行生效法律文書確定的義務(wù)，早田公司向青浦法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行中，因豐濤公司無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，青浦法院于2022年8月31日作出執(zhí)行裁定書，終結(jié)該次執(zhí)行程序。
據(jù)上海市第三中級(jí)人民法院決定書，2023年5月15日，法院根據(jù)早田公司申請(qǐng)，裁定受理豐濤公司破產(chǎn)清算一案。
依照相關(guān)法律，法院指定一家律師事務(wù)所擔(dān)任豐濤公司管理人。決定書顯示，該管理人職責(zé)包括接管債務(wù)人財(cái)產(chǎn)、印章、賬簿、文書等資產(chǎn)，以及調(diào)查債務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀況、制作財(cái)產(chǎn)狀況報(bào)告，以及管理和處分債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)等。
為何多筆債權(quán)起拍價(jià)僅1元？
對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)，本次為何采用了超低起拍價(jià)的方式？
對(duì)此，盈科律師事務(wù)所合伙人律師張琦告訴記者，可從拍賣方式以及超低價(jià)兩個(gè)層面，分別進(jìn)行觀察。一般而言，債權(quán)拍賣是一種資產(chǎn)處置的方式，特別是在債務(wù)人無法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可能會(huì)選擇通過拍賣來回收資金。
“拍賣可以吸引多個(gè)買家參與競(jìng)標(biāo)，有助于發(fā)現(xiàn)債權(quán)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值。通過拍賣，債權(quán)人可以快速將債權(quán)變現(xiàn)，避免長(zhǎng)期的債務(wù)追償過程。并且拍賣是一種公開透明的交易方式，有助于避免內(nèi)幕交易和腐敗行為?！睆堢硎尽?/p>
就起拍價(jià)為何只有1元的問題，張琦指出，起拍價(jià)低可以吸引更多潛在買家參與競(jìng)拍，增加成交的可能性。由于債權(quán)可能存在回收困難、債務(wù)人破產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，低起拍價(jià)的策略，可以作為一種風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。
事實(shí)上，除前述標(biāo)的，阿里拍賣平臺(tái)上原本還有多筆針對(duì)恒大集團(tuán)的債權(quán)即將拍賣。
阿里資產(chǎn)網(wǎng)公示信息顯示，2025年1月5日，成都恒大御府首期二期等2戶105.2萬元工程款債權(quán)將被拍賣；恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司6800萬元及4500萬元債權(quán)，將分別于1月9日和1月19日被拍賣；恒大長(zhǎng)基（沈陽(yáng)）置業(yè)有限公司5888萬元債權(quán)，將在1月11日被拍賣。而這幾項(xiàng)標(biāo)的物的起拍價(jià)，均為1元。
然而，就在恒大集團(tuán)1.2億元債權(quán)拍賣在中途被撤回之際，上述幾筆針對(duì)恒大集團(tuán)“1元起拍”的債權(quán)標(biāo)的拍賣，還未開拍便被撤回。
這幾筆“1元起拍”的債權(quán)拍賣，12月25日下行被撤回的原因，均顯示為“信息有誤”。
為何1.2億元債權(quán)拍賣還未完成，以及另外幾筆“1元起拍”債權(quán)拍賣還未開始，便被撤回了？
就此，上陳元律師指出，超低起拍價(jià)的背后主要有幾個(gè)因素。從吸引投資者角度來看，1元起拍的超低價(jià)能夠極大吸引市場(chǎng)目光，激發(fā)眾多投資者參與熱情，提高競(jìng)拍的活躍度和競(jìng)爭(zhēng)程度，從而有可能為債權(quán)方爭(zhēng)取到更高的成交價(jià)。
“另外，作為本次1元起拍債權(quán)的債務(wù)人，恒大及其旗下公司深陷嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，償債能力受到極大質(zhì)疑和削弱，債權(quán)的實(shí)際價(jià)值存在諸多不確定性，所以難以設(shè)定較高的起拍價(jià)。再者，債權(quán)持有方自身往往也有盡快變現(xiàn)資金的需求，低起拍價(jià)有助于加快拍賣進(jìn)程，吸引更多潛在買家，提高債權(quán)變現(xiàn)的效率。”陳元律師表示。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師也認(rèn)為，所謂“1元起拍”，可能是一種吸引市場(chǎng)注意力的營(yíng)銷方式，但在進(jìn)行實(shí)務(wù)操作的時(shí)候，成交價(jià)不可能是1元。
“利用1元起拍，會(huì)來引起更多人的關(guān)注，考慮到標(biāo)的物價(jià)值過億，其拍賣更容易成為市場(chǎng)的熱議話題。而在真正進(jìn)入到拍賣過程中，往往不會(huì)按所謂的‘起拍價(jià)’成交?！蓖跤癯悸蓭煴硎?。如果真的以超低價(jià)成交了，可能會(huì)對(duì)債權(quán)人的利益形成損傷，并可能會(huì)被法院撤銷。之前即出現(xiàn)過超低價(jià)成交后，法院主動(dòng)撤銷成交的案例。另外，目前幾筆超低起拍價(jià)的債權(quán)在發(fā)布信息后被撤回，也不排除是受到輿論的影響，擔(dān)心后面引起輿情事件?！蓖跤癯荚诮邮苡浾卟稍L時(shí)說。
參與債權(quán)拍賣有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
對(duì)于通過拍賣方式來競(jìng)買債權(quán)，可能會(huì)存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)的問題，陳元律師指出，參與競(jìng)拍，首先需要考慮的是，債權(quán)本身是否可以成立。
其表示，本次拍賣中，關(guān)于恒大1.2億元債權(quán)目前的競(jìng)買公告中，僅顯示該債權(quán)來源為某企業(yè)的破產(chǎn)清算，債權(quán)本身的材料非常簡(jiǎn)單，僅有一張顯示記載于2019年的記賬憑證。
拍賣公司也在公告中提示，“標(biāo)的債權(quán)存在著部分或全部不能回收的風(fēng)險(xiǎn)特性以及清收的困難性”、“拍賣公司已經(jīng)對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受競(jìng)價(jià)標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
“在此情況下，即使最終競(jìng)拍成功，債權(quán)本身可能存在若干瑕疵，競(jìng)拍人將有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的困境。此種案例，并不少見。”陳元律師補(bǔ)充道。
張琦也向記者表示，拍賣公告中提到的債權(quán)情況可能不完全透明，競(jìng)買人可能無法完全了解債權(quán)的真實(shí)情況；債權(quán)也可能存在部分或全部不能回收的風(fēng)險(xiǎn)，特別是當(dāng)債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況不佳時(shí)。
“參與此類競(jìng)拍，還存在很多潛在問題，如債權(quán)可能存在未標(biāo)明的瑕疵，如債務(wù)人破產(chǎn)、債權(quán)超過訴訟時(shí)效等；另外，債權(quán)的行使可能受到法律法規(guī)的限制，導(dǎo)致競(jìng)買人無法完全行使債權(quán)，以及競(jìng)買人需要承擔(dān)過戶時(shí)的所有費(fèi)用和稅費(fèi)，這可能會(huì)增加額外的成本?！睆堢诮邮苡浾卟稍L時(shí)說。
多位律師告訴記者，即使競(jìng)買人最終成功拍得債權(quán)，但是否便因此真的成功“撿漏”，還需要展開進(jìn)一步審視。
就此，陳元律師提醒，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)難度，競(jìng)拍人也需進(jìn)行認(rèn)真考慮。各種1元起拍債權(quán)的債務(wù)人，往往面臨諸多財(cái)務(wù)困境，其償債能力需要打個(gè)問號(hào)，競(jìng)拍人應(yīng)謹(jǐn)慎衡量債權(quán)最終實(shí)現(xiàn)的可能性和金額，否則，如此高額的債權(quán)，原債權(quán)人為何不選擇自己實(shí)現(xiàn)，而是以超低價(jià)向外拍賣呢？
“由此進(jìn)行推測(cè)，該債權(quán)的回收成本可能很高。如果債務(wù)人不主動(dòng)履行債務(wù)，競(jìng)拍人需要承擔(dān)法律訴訟費(fèi)用、面對(duì)漫長(zhǎng)訴訟周期和復(fù)雜的執(zhí)行程序等，將大幅增加實(shí)現(xiàn)債權(quán)的成本和難度。若債權(quán)設(shè)有擔(dān)保物權(quán)，競(jìng)拍人在獲得債權(quán)后，辦理相關(guān)擔(dān)保物權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)也可能出現(xiàn)問題，影響擔(dān)保物權(quán)效力，進(jìn)而影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)?！标愒蓭熛蛴浾弑硎?，這些復(fù)雜多變的因素，都是競(jìng)買人在參拍過程中，需要認(rèn)真考慮的問題。
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