財聯(lián)社10月22日訊 （記者 曹韻儀）在LPR超預期大幅下降25個基點后，已有城市上漲在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度。今日，財聯(lián)社記者從南京、蘇州等江蘇省城市的多家銀行獲悉，該地區(qū)將上調(diào)加點幅度，由原先的LPR-90個基點改為LPR-65個基點，維持2.95%的首套房最低貸款利率，不少新發(fā)放貸款的購房者受此政策影響。

業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示，此前就出現(xiàn)過由于LPR的下降但部分銀行上調(diào)基點的操作。但是建議各地要朝著持續(xù)寬松的導向進行，尤其是結(jié)合近期購房熱情較高的情況，持續(xù)促進交易市場的創(chuàng)新高。

“雖然LPR下調(diào)了，但其基點有所上浮了，說明各地在房貸下調(diào)方面，其實已經(jīng)是有所見底了。銀行反向操作抵消了降息的效應。對于購房者來說，要適當關(guān)注此類信號的變化，要認識到一些信貸政策可能出現(xiàn)筑底的態(tài)勢?！睂＜冶硎尽?/p>

江蘇多地執(zhí)行首套房利率下限 LPR加點幅度縮水

“這邊收到的指示是，首套房貸款利率不得低于2.95%?！蹦暇┠彻煞葜沏y行的客戶經(jīng)理今日對財聯(lián)社記者表示，就算是在LPR調(diào)降之前申請的貸款，最終利率也以貸款發(fā)放日為準。

根據(jù)昨日最新一期LPR公布：1年期和5年期以上LPR均下調(diào)25個基點，分別為報3.1%和3.6%。此前，南京地區(qū)執(zhí)行LPR-90個基點的首套房貸款利率政策，在昨日LPR調(diào)降前首套房利率為2.95%，因此隨著LPR下調(diào)，最新的首套房貸款利率應隨之下調(diào)25個bp至2.7%。但今日，南京地區(qū)各銀行表示雖然LPR下調(diào)，但加點幅度縮水，最低利率仍然是2.95%，不會突破此下限。

“之前的發(fā)放的貸款能減90個基點，是因為之前的LPR高?，F(xiàn)在LPR降了也不能突破2.95%，所以新執(zhí)行的政策是LPR-65個基點，合同上也會這么寫。”南京某城商行的客戶經(jīng)理表示，雖然南京地區(qū)并沒有利率下限，但實際上各家銀行會統(tǒng)一執(zhí)行2.95%的新標準。

多位南京的貸款者也表示接到銀行通知要上漲BP。“我前兩周簽的貸款合同，但沒有放款，之前說利率是LPR-90bp，昨天跟我打電話說新發(fā)放貸款改成LPR-65bp了。目前還在和銀行協(xié)商當中?！蹦暇┑馁彿空邊前祝ɑω斅?lián)社記者表示。

此外，江蘇省其余地區(qū)還有銀行向記者確認，在昨日LPR調(diào)降前便收到銀監(jiān)會通知，表示首套房貸款利率不得低于2.95%?！按_實上周收到了通知，要求銀行的首套房貸款利率不得低于2.95%。這個利率不是銀行自己定的，是監(jiān)管統(tǒng)一的?！碧K州某城商行的客戶經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示。

銀行反向操作導致降息效應減小

“目前觀察到，南京、蘇州等地反向操作，即雖然LPR下調(diào)了，但其基點有所上浮了，即從-90BP調(diào)整為-60BP。這說明各地在房貸下調(diào)方面，其實已經(jīng)是有所見底了。這也和近期房地產(chǎn)交易市場升溫是有關(guān)系的?！?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對財聯(lián)社記者指出。

此前，業(yè)內(nèi)曾計算LPR下調(diào)25個基點為貸款者帶來的收益，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供減少130多元,全部利息大約減少4.8萬元。但若銀行上調(diào)浮動bp，則優(yōu)惠力度將有所折扣。

“由于近期銀行貸款方面的活躍度增加，所以其并沒有出現(xiàn)同頻率的下調(diào)，反而通過相反操作低效了降息的效應。對于購房者來說，要適當關(guān)注此類信號的變化，要認識到一些信貸政策可能出現(xiàn)筑底的態(tài)勢?！眹儡S進表示。

值得注意的是，此前南京等地就出現(xiàn)過LPR下降但部分銀行上調(diào)bp的操作。嚴躍進建議各地要朝著持續(xù)寬松的導向進行，尤其是結(jié)合近期購房熱情較高的情況，持續(xù)促進交易市場的創(chuàng)新高。