財(cái)聯(lián)社9月24日訊（記者 任超宇）近期多次被傳的房貸利率下調(diào)政策終于“官宣”。央行主要負(fù)責(zé)人今日宣布，在房貸方面，將降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

分析人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，因存量房貸還款人群與家居消費(fèi)人群有一定程度重合，疊加以舊換新正在如火如荼地實(shí)施，預(yù)計(jì)前述政策將進(jìn)一步促進(jìn)家居消費(fèi)。另有家電行業(yè)人士告訴記者，目前看，補(bǔ)貼政策在部分地方的刺激效果顯著，不過也應(yīng)該關(guān)注需求釋放的節(jié)奏。

政策加碼 存量房貸利率下調(diào)利好家電消費(fèi)

國務(wù)院新聞辦公室今日上午9時(shí)舉行新聞發(fā)布會，宣布在房貸方面，將降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近。央行主要負(fù)責(zé)人表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，當(dāng)前存量房貸平均利率大約3.92%，此次降低50個(gè)基點(diǎn)，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年可減少利息支出共10萬元。

有分析認(rèn)為，存量房貸利率的下調(diào)，有助于居民提升消費(fèi)意愿，減少提前還貸現(xiàn)象。

家電行業(yè)分析師張彥斌告訴記者，當(dāng)存量房貸利率下調(diào)與家電以舊換新政策集中在一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，或許會有疊加效應(yīng)。

“具體而言，一方面存量房貸利率下調(diào)，是減輕了有房貸人的還貸壓力，使他們可以騰出一部分資金來進(jìn)行消費(fèi)，特別是那些買了房需要裝修的人；另一方面，不論是中央還是地方，都在以舊換新方面不斷加碼，可以算得上有史以來力度最大的補(bǔ)貼，對于刺激消費(fèi)的意義重大。這兩個(gè)方面疊加，必然會使消費(fèi)得到大幅提升，其中家電行業(yè)受益匪淺?！睆垙┍蟊硎尽?/p>

以舊換新效果顯著 需求釋放節(jié)奏值得關(guān)注

自7月家電以舊換新政策加碼以來，各地的政策細(xì)則陸續(xù)出臺。僅9月以來，就有廣州、上海、廈門、山西、山東等多個(gè)省市發(fā)布以舊換新政策細(xì)則。

那么政策施行效果如何？

美的集團(tuán)在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，以舊換新以來，空冰洗大電品類增長較明顯。截至目前，美的已與國內(nèi)30多個(gè)政府部門合作，開展了包括城市巡展、下鄉(xiāng)助農(nóng)、社區(qū)換新體驗(yàn)等多種形式的惠民活動，并與多個(gè)電商平臺深入合作，共同推動以舊換新計(jì)劃。

不過，美的集團(tuán)也透露，以舊換新的過程中，很多用戶在不理解整體換新鏈路情況下，會遇到回收難、安裝難和估價(jià)不透明等諸多問題。針對以上情況，美的借助“美的智慧家”平臺等解決消費(fèi)者痛點(diǎn)。

創(chuàng)維集團(tuán)向財(cái)聯(lián)社記者表示，2024年4月，創(chuàng)維率先在寧夏、新疆、甘肅、青海四個(gè)省（自治區(qū)）開展以舊換新活動，電視收舊認(rèn)籌1800余臺，全月累計(jì)成交金額1491萬。5月，該活動在全國復(fù)制，助力國家政策落地，切實(shí)讓利于民。近日，各地政府響應(yīng)中央號召，出臺能效補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步加大消費(fèi)品更新?lián)Q代補(bǔ)貼力度，創(chuàng)維電視積極響應(yīng)，補(bǔ)貼再升級。

創(chuàng)維方面表示，以舊換新政策加碼前后，家電市場表現(xiàn)有明顯變化?！罢w來說，消費(fèi)者更多地認(rèn)為以舊換新活動是品牌方市場推廣行為，參與度相對較低。而此次能效補(bǔ)貼政策的落地，消費(fèi)者普遍認(rèn)識到這是政府實(shí)實(shí)在在的給予補(bǔ)貼，切實(shí)拉動了具有一級、二級能效的中高端產(chǎn)品銷售?！?/p>

渠道方面，蘇寧易購告訴財(cái)聯(lián)社記者，活動啟動以來，首批蘇寧以舊換新城市銷售倍增，其中，北京蘇寧以舊換新銷售同比增長7倍。近期在高溫影響下，川渝地區(qū)空調(diào)以舊換新銷量同比增長超2倍。參與以舊換新的消費(fèi)者多為“老舊家電換新、新房裝修換購家電、家電升級換新”等人群。

有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，以湖北為例，新一輪以舊換新政策效果顯著。2024年1-7月，湖北限額以上家電音像類商品零售額500.19億元，同比增長16.6%。以舊換新活動后，2024年8月10日-8月18日，湖北省工貿(mào)家電整體銷售額同比增長50.4%。

奧維云網(wǎng)（AVC）大家電事業(yè)部副總經(jīng)理裴東敏向財(cái)聯(lián)社記者表示，目前看，補(bǔ)貼政策在部分地方的刺激效果顯著。政策對市場銷售的提振作用主要體現(xiàn)在對存量需求釋放的刺激，通過補(bǔ)貼來干預(yù)產(chǎn)品換新周期，加速產(chǎn)品迭代。

不過他同時(shí)也表示，依賴于補(bǔ)貼政策的增長顯然存在持續(xù)性的問題，這在前期家電下鄉(xiāng)、節(jié)能補(bǔ)貼時(shí)期就已經(jīng)呈現(xiàn)出相應(yīng)的市場規(guī)律。盡管補(bǔ)貼政策的比例經(jīng)過嚴(yán)密的測算，行業(yè)供需節(jié)奏會被影響，但不會被徹底改變。從長期看，政策的刺激作用必然會減弱，尤其是24Q4的需求被廣泛釋放，25Q1的市場將面臨更大的壓力。

從提振范圍和效果來看，伴隨全國政策陸續(xù)落地，以及不同品類銷費(fèi)旺季的到來，預(yù)計(jì)洗衣機(jī)、冰箱將成為提振效果較為突出的品類，干衣機(jī)、洗碗機(jī)等品質(zhì)需求的類目在部分地區(qū)也會受到積極正向的推動。